위기1 부동산 PF 위기 뜻 부동산 PF는 프로젝트의 사업성을 보고 금융사가 대출을 해 주는 것을 말한다.여기에는 시행사, 시공사, 금융기관이 참여를 하게 된다.먼저 시행사는 토지매입 및 인허가를 위해 금융기관에서 돈을 빌린다. 이것을 브릿지론PF라고 한다.브릿지론은 단기 고금리 대출인데 프로젝트를 본격적으로 시작하기 전의 일시적인 자금이라고 보면 된다.금융사는 시공사의 채무보증을 받는 경우가 많다. 이후에 시행사는 분양을 진행하고, 다시 본PF를 받아서 이자가 비싼 브릿지론PF를 갚고 공사비를 마련한다.준공이 되고 분양대금이 완납되면 시행사는 본PF를 갚고 사업은 청산된다. 분양이 안되면 문제가 발생한다지식산업센터나 아파트는 분양해서 들어오는 계약금이나 중도금으로 공사비를 충당한다.분양이 안되면 어느 시점부터 자금 흐름이 막히게.. 2024. 5. 30. 이전 1 다음
