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요점만 간단히234

부동산 PF 위기 뜻 부동산 PF는 프로젝트의 사업성을 보고 금융사가 대출을 해 주는 것을 말한다.여기에는 시행사, 시공사, 금융기관이 참여를 하게 된다.먼저 시행사는 토지매입 및 인허가를 위해 금융기관에서 돈을 빌린다. 이것을 브릿지론PF라고 한다.브릿지론은 단기 고금리 대출인데 프로젝트를 본격적으로 시작하기 전의 일시적인 자금이라고 보면 된다.금융사는 시공사의 채무보증을 받는 경우가 많다. 이후에 시행사는 분양을 진행하고, 다시 본PF를 받아서 이자가 비싼 브릿지론PF를 갚고 공사비를 마련한다.준공이 되고 분양대금이 완납되면 시행사는 본PF를 갚고 사업은 청산된다.  분양이 안되면 문제가 발생한다지식산업센터나 아파트는 분양해서 들어오는 계약금이나 중도금으로 공사비를 충당한다.분양이 안되면 어느 시점부터 자금 흐름이 막히게.. 2024. 5. 30.
ChatGPT 토큰 수 세기 현대의 대규모 언어 모델, 특히 OpenAI의 GPT-3.5와 GPT-4와 같은 모델들은 텍스트를 토큰이라는 문자의 시퀀스로 처리한다.이러한 토큰화(Tokenization)는 텍스트를 분석하고 생성하는 데 중요한 역할을 한다.이 글에서는 토큰화의 개념, 모델별 토큰화의 차이점, 그리고 토큰 규칙에 대해 살펴본다. 토큰화(Tokenization)란 무엇인가?토큰화는 텍스트를 작은 단위인 토큰으로 분리하는 과정이다.토큰은 일반적으로 단어, 부분 단어, 혹은 심볼 등의 문자 시퀀스다.예를 들어, "ChatGPT는 훌륭해"라는 문장을 토큰화하면 ["Chat", "GPT", "는", "훌륭", "해"]와 같은 토큰 시퀀스로 변환될 수 있다. OpenAI의 언어 모델들은 이러한 토큰 간의 통계적 관계를 이해하여 시.. 2024. 5. 30.
유튜브 추천 초기화 시청 기록 삭제 유튜브는 우리의 시청 기록과 관심사 등을 바탕으로 개인화된 추천 영상을 제공한다.하지만 때로는 부적절하거나 원치 않는 콘텐츠가 추천되어 불편할 수 있다.이럴 때는 추천 영상 내역을 초기화하는 것이 좋다.다음은 추천 영상을 초기화하는 방법이다. 유튜브 메뉴에서 시청 기록으로 들어간다 시청 기록 지우기 선택 시청 기록 지우기를 선택하면 이제 유튜브는 시청 기록이 없는 상태가 된다.이제부터는 새로운 관심사의 키워드를 검색하면 된다.새로운 시청 기록이 쌓이면서 점차 개인 취향에 맞는 영상들이 다시 추천 될 것이다.꼭 보고 싶은데 비슷한 영상이 추천되지는 않았으면 한다면, 매번 위 방법을 사용하거나, 구글 계정을 새로 파서 계정 전환하여 사용하면 될 것이다. 편안하고 즐거운 유튜브 시청 되기를 바란다. 2024. 5. 29.
간이과세자 전환통지서 간이과세포기신고 간이과세자 전환통지서를 받으면 전환 여부에 대한 고민이 생길 수 있다. 전환하는 것이 유리한지❓, 아니면 일반과세자로 남는 것이 유리한지❓에 대한 문제다. 매입세액이 큰 경우에는 전환하지 않는 것이 좋다. 간이과세자는 💸 부가가치세 환급이 불가능하기 때문이다. 또한, 세금계산서를 발급해야 하는 상황에서는 일반과세자를 유지해야 한다. 간이과세자는 세금계산서를 교부할 수 없다.💰 일반과세자와 간이과세자의 차이간이과세자는 부가가치세 부담이 크게 완화된다.매출이 4800만 원에서 8000만 원 미만일 경우, 간이과세가 적용되어 부가가치세율이 1.5%에서 4%로 일반과세자의 10%에 비해 매우 낮다.특히 연 매출이 4800만 원 미만인 경우에는 부가가치세가 전혀 부과되지 않는다.  🔍 간이과세자의 부가가치세.. 2024. 5. 28.

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