부동산 매도 시 주민등록초본이 필요한 이유

아파트 등 부동산을 매매할 때 매도자가 챙겨야 할 서류 중에는 주민등록초본이 있다.

주민등록초본은 부동산 소유자를 검증하기 위한 것이다.

 

잔금일 부동산 매도자 준비물

• 매도용 인감증명서 (매수인 이름, 주민번호, 주소 기재)
• 주민등록초본 1통 (주소변경이력 모두 포함, 주민번호 나오게)
• 등기권리증 (집문서)
• 인감도장, 신분증
• 융자금 상환 가상계좌번호 (잔금방식 합의 시, 잔금일 당일 은행에 전화)

 

매도용 인감증명서가 필요한 이유

 

부동산 매매 시 주민등록초본이 필요한 이유

부동산 거래 시 주민등록초본이 왜 필요한 걸까.

결론부터 말하면 계약서 상의 매도인이 실제 소유자가 맞는지 확인하는 절차인 것이다. 

 

주민등록등본에는 당사자의 주소변경 사항이 나오지 않지만, 초본에는 주소의 변경내역이 전부 나온다. 매도인이 자신 소유의 부동산에 거주하면서 매도를 하는지, 다른 임대목적물을 매매하는 것인지 (타인 권리 매매도 가능) 보다 확실히 확인할 수 있는 것이다. 

 

또한 매도인이 부동산 매입 후 중간에 이사를 가고도 등기부등본상에 주소 변경을 하지 않았을 경우 등기부등본상의 주소와 주민등록상의 주소가 다를 수 있으므로 매입 시점의 주소지를 조회하여 본인 여부를 확인하기 위해 주소변경이력이 필요한 것이다.

 

주민등록초본

 

또한 1980년 이전에는 등기부등본에 소유자의 이름과 주소만 있고 주민번호가 없었다. 40년 이상 아주 오래된 부동산의 경우 등기부등본만으로는 주민번호 검증이 안되어 소유자 본인인지 100% 확신할 수 없는데 주민등록초본을 떼어보면 해당 시점의 주소지와 이름, 주민번호를 확인할 수 있으므로 교차검증이 가능하다.

 

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